这年头，手上有闲钱的朋友都在琢磨：
怎么才能让口袋里的银子，多生出几个崽出来。
之前有句俗话说“要想富，先买铺”。
这是上个时代广为人知的投资理念。
相比其他房产投资，商铺兼具“现金流”和“升值流”双重属性。
稳定性高，属于耐久商品，每年有丰厚的租金进账，折现价值高。
其增值空间也相当可观。
地段的成长，会提升商铺本身的价值；
商圈的成熟，使得租金水涨船高；
加上完美的交通配套，更会有源源不断的人流。
图源网络
但近年来，在电商的冲击下，由于部分商业的先天不足，地段价值不明朗，周边配套缺失，产业空心、人口迁移……
不少商铺出现卖不出、租不掉的情况，整体空置率也越来越高，商铺投资的收益风险性增大。
投资观念也出现°大转弯，从曾经的“一铺养三代”变成了“三代供一铺”。
所以，现在的商铺真的不能投资了吗？
凡事不能绝对。
商铺的高回报、稳定的特点还是有，只是这样的好铺，越来越少。
社区商铺资本争夺的重点
在投资圈，有一种说法：买住宅是初中生，买公寓是高中生，买写字楼是本科生，买商铺是研究生。
意思是住宅适合普遍的投资者，商铺需要更专业的投资者。
今天就来聊聊当今时代商铺的投资法则，了解商铺升值上涨的逻辑，才能把握住机会让自己的资产实现最大化升值。
先来看看东莞的商铺高租金代表：
可以看到，商铺主要分两类：
一种是商业中心，运营方统一招商管理；
如第一国际、东城万达。
人流充足，曝光度高，租金最高达到元/㎡/月，最低的也有元/㎡/月。
唯一的硬伤就是有些商铺没有产权，只能出售经营权。
另一类是社区商铺，自行出租招商。
如果说，大型商业中心是主动脉，那社区商铺，就是一条条毛细血管，虽然微弱，但对城市肌理来说，是不可或缺的。
以家庭消费、朋友聚会、个人休闲提供的实体商业场所，“短平快近”的销售模式，拥有电商无法替代的服务与体验。
从图中可以看到，有不少社区商铺的租金水平，超越商业中心的商铺。
比如第一国际附近的石竹花园，有套55㎡的商铺，租金达到元/㎡/月；
还有西平的未来世界花园、金色华庭，租金分别达到元/㎡/月和元/㎡/月。
这几个社区的商铺的共同点是：
处城区繁华地段，居住氛围成熟，小区入住率高，交通便利，靠近地铁。
图源网络
所以想要入手商铺的朋友们，可以从符合上述五大特征的社区商铺入手。
选对铺，还是可以践行“要想富，先买铺”的。
社区商铺的优势不胜枚举，如何选择最好的，更是一大学问。
总的来说四大维度，即可判定：
①选址好坏，决定经营的成败：
投资不动产，无论哪种物业形态，地段都是首要的考量因素。
②有人气的地方就有财气，高密度居住区，提供更稳定的客源：
人潮带来的强大消费力及资金流动，是商铺盈利多寡的决定因素。
③地铁旁商铺，汇聚沿线资源：
交通优势快速引流更多高端消费人群，还能实现不动产更大的增值空间。
④用产品力说话，灵活多变的使用空间：
商铺层高超过5.5米的可以变两层，相当于把商铺面积变大了一倍。
社区商铺流量密码
一轮精挑细选后，发现有一个项目的商铺，符合上述要求。
那就是海德琥珀臺。
从年住宅产品一推出就爆火，一开盘就售罄。
今天又为东莞市场带来惊喜，推出稀缺的社区临街商铺，货量不多，需要抓紧机会。
从位置上看：
海德琥珀臺，位于南城CBD总部基地与国际商务区双重优势的区域。
当之无愧的城市核心地段，约2公里内拥揽东莞目前最大的顶级商圈——国贸。
城市最繁华地段：
第一国际、汇一城、壹号广场，都是国贸商圈中最核心的商业配套。
其同样出自海德集团。
琥珀台，秉承海德集团的商业基因，拥有先天的招商优势。
同时还有，东莞农商总行、康帝酒店、会展酒店、市图书馆等城市配套在此。
周边17个优质社区：
回到社区商铺的辐射力，海德琥珀臺拥有非常充沛的客流量。
其自身就有套房源，至少有名业主居住，且已交楼。
据悉前期购买琥珀臺住宅的业主，多为高净值、高阶人群，多为自住，消费需求非常可观。
再加上位于城市CLD，项目周边覆盖超17个优质社区，超3万户高素质家庭，超强的购买力将成为商铺稳定消费群体。
根据克而瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边。
也就是说，这超3万户高素质家庭，都是海德琥珀臺商铺的目标消费对象。
最难得的是项目周边还有光大爱弥儿外国语幼儿园、光明小初高、东华小初高、广东科技学院等13所名校环绕，未来更有家长、学生的客流支持。
凭借着与消费者“零距离”的优势，为商家带来稳定的收益跟营业环境。
4大城市公园：
项目沿新源路往北米，就是东城体育公园。体育公园旁边就是东莞龙脉——黄旗山，也是东莞富人区的发源地。
旗峰公园与东城体育公园一路相隔；黄旗山南麓下有虎英公园；另外距离项目约2.6公里，有多公顷的同沙生态公园。
海德琥珀臺所在的片区，配套已然大成，占尽开发红利，是东莞人气最旺、人群流动最频繁的区域。
而项目周边的轨道交通，如一条黄金线，联通城市财富动脉，为项目带来的庞大消费客流和超高人气，开启放大商业价值的引擎。
跟着地铁买商铺：
在建的地铁R1线，在项目附近1公里处设有新源路站、东莞南站（建设中），西连广州地铁5号线、深圳地铁6号线支线。
约2公里内有R2号线鸿福路站和莞惠轻轨西平站。
地铁R2号线鸿福路站，日均客运量11.62万人次，每日都会带来沿线的大量客流。
莞惠城轨，周边就是东莞CBD，未来三十年东莞最最核心的区域。
三轨四地铁站，顺应城市发展趋势，汇聚庞大人流量，揽括高质消费人群。
现铺发售即买即用
海德琥珀臺住宅组团已交楼，商铺才刚刚推出。
首开优惠价格——元/㎡起，如此nice的价格，轻松收入囊中！！
主力产品为建面约15-㎡灵动商铺。
部分商铺还带有燃气条件，可经营餐饮行业。在疫情冲击之下，社区商铺的餐饮更亲民，风险性更小。
最最关键的是，借助海德的商业优势，目前已成功招商引入东海小渔村、健民口腔、东莞国药、美宜佳、合家欢等商家。
东海小渔村
健民口腔
东莞国药
美宜佳
合家欢
而且，已经是现铺。
无需花费时间等待，即买即用，大大降低资金、时间成本。
商铺约5.5-6米的开拓层高，可开拓双层，铺型方正，展示面优越。
全方位无死角，强聚客、强昭示，为商家创造良好的先天经营优势。
总的来说，海德琥珀臺商铺，占尽地段先天之势，坐享人口流动红利，操作难度低，可塑性更强。
任何时候，任何行业，都有机会。
东莞住宅已步入冷静期，更高阶的投资者已开始在寻找新赛道。
利好集中、常住人口规模庞大、符合城市发展趋势的商铺，值得高净值人群的